全球数据中心告急：弗吉尼亚空置率0.3%，电力成最大瓶颈

全球顶级商业地产服务机构CBRE日前发布《2026年全球数据中心趋势报告》第一季度版本，揭示了一个高度关注的现象：全球数据中心库存正以十年来最快速度增加，但空置率却同步跌至历史最低点——需求增速远超供给增速，优质数据中心资源已成稀缺品。

北美：供给大增，却仍然一位难求

北美四大核心数据中心市场总库存同比增长33%，其中北弗吉尼亚新增1,136兆瓦（MW）容量，增幅达37.3%。

然而各市场空置率已降至极低水平：

如果你现在想在美国东海岸核心市场租用高质量机柜或独立服务器，很可能面临数月以上的等待期。

拉美异军突起，增幅高达41.3%

拉丁美洲四大市场（圣保罗、克雷塔罗、圣地亚哥、波哥大）数据中心库存同比增长41.3%，其中墨西哥克雷塔罗增长幅度更高达450.2%，主要由AWS等超大规模云厂商和AI部署项目拉动。

亚太：东京超过1GW，电力同样告急

东京在2026年Q1已突破1GW数据中心总容量，整体空置率降至6%。然而电力供应紧张问题同样困扰着东京大都会区，迫使部分运营商向郊区扩展寻找更大规模电力接入点。

电力：全球数据中心扩张的真正天花板

CBRE报告将电力可用性列为全球数据中心建设首要瓶颈。无论北弗吉尼亚还是伦敦、法兰克福，新建大型数据中心面临的最大障碍已不是土地或资金，而是电网接入资质和能源供给量。部分新建项目因电力问题导致交付周期延长12-18个月。

这一供给端压力，将长期支撑全球服务器租用价格维持高位。